Le marché immobilier à La Réunion au 1er semestre 2025 : recul maîtrisé, opportunités ciblées
🔄 Une activité qui ralentit sans s'effondrer
L'analyse de l'Observatoire de l'Immobilier pour le 1er semestre 2025 dévoile une évolution contrastée : les prix moyens apparaissent en baisse, mais cette tendance cache un changement de nature des biens vendus. Moins de villas haut de gamme, plus d'appartements familiaux : le marché se réajuste en douceur.
📈 Les chiffres clés à retenir
Prix moyen des appartements : supérieur à 160 000 €, en hausse
Prix moyen des maisons : stable autour de 314 210 €
Délai moyen de vente : > 5 mois (21-22 semaines)
Négociation : près de 68 % des ventes se concluent après une baisse de prix
Indice de l'offre : 63 (offre jugée insuffisante)
Indice de la demande : 67 (en baisse)
Volume des ventes : recul marqué en mai, léger rebond en juin
📊 Une baisse de prix trompeuse
La baisse globale du prix moyen des ventes, soit environ 7 000 € par rapport au semestre précédent, ne signifie pas un effondrement du marché. Elle est essentiellement due à un effet de composition : les biens les plus chers sont moins nombreux dans les transactions. Le niveau des prix reste donc stable sur les segments comparables.
⏳ Des délais longs, des vendeurs trop optimistes
Avec plus de 5 mois entre le mandat et le compromis, le temps de vente reste long. Ce phénomène s'explique en partie par des estimations initiales surestimées, forçant à la renégociation. Le rôle du professionnel immobilier devient crucial pour affiner les prix dès l'origine.
📊 Offres rares, demandes sélectives
Malgré une demande en recul, celle-ci reste qualitative. Les acquéreurs sont actifs mais exigeants. Côté offre, la tension reste forte avec un stock de biens insuffisant dans de nombreux secteurs, notamment dans le sud et l'ouest de l'île.
📆 Juin en demi-teinte : vers un atterrissage en douceur ?
Le mois de juin enregistre un léger rebond du volume de ventes, malgré une demande toujours affaiblie. Ce résultat tempère les craintes d'une chute brutale. Le marché semble amorcer une phase de stabilisation plutôt qu'un véritable décrochage.
🔹 Quelles stratégies pour vendeurs et acquéreurs en 2025 ?
Pour les vendeurs :
Faire estimer son bien à sa juste valeur, par quartier
S'appuyer sur des données actualisées, comme celles de l'Observatoire
Ne pas attendre un rebond hypothétique des prix : les délais s'allongent
Pour les acquéreurs :
Profiter d'une fenêtre d'opportunité dans les appartements
Négocier prudemment, sans attendre une baisse généralisée
S'informer sur les micro-marchés locaux (secteurs, équipements, mobilité)
📅 Notre avis d'expert
Chez SAM IMMOBILIER, nous confirmons cette tendance d'un marché qui ne s'effondre pas mais se réorganise. La clé aujourd'hui : une estimation précise et personnalisée, un ciblage intelligent, et un accompagnement rigoureux à chaque étape du projet.
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L'agence SAM IMMOBILIER, dirigée par Samuel Collard, Expert Immobilier certifié no2017/526 par le CFEI, est spécialisée dans la vente, la location et la gestion locative de biens immobiliers. Située au 34 Rue Rodier, 97410 Saint-Pierre, notre agence, créée en 2019, est partenaire de l'Observatoire de l'Immobilier, première base de données immobilières alimentée en temps réel.
