📊 Taux fixes et taux d’usure en août 2025 : ce qu’il faut savoir avant de contracter un prêt immobilier
Découvrez les taux fixes d’emprunt immobilier en août 2025 et les taux d’usure applicables jusqu’en septembre. Une analyse claire pour mieux financer votre projet immobilier à La Réunion.
🔎 En août 2025, emprunter reste avantageux… à condition d’avoir un bon dossier
Le mois d’août confirme une tendance modérément stable des taux fixes immobiliers, avec de légères variations selon la durée du prêt et la qualité du dossier emprunteur. Voici ce qu’il faut retenir :
| Durée du prêt | Bon dossier | Très bon dossier | Excellent dossier |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 3,30% | 3,10% | 2,85% |
| 15 ans | 3,40% | 3,20% |
2,95% |
| 20 ans | 3,50% | 3,30% | 3,05% |
| 25 ans | 3,60% | 3,40% | 3,15% |
Ces taux peuvent varier légèrement selon les banques et les régions, mais ils restent bien en dessous des seuils de l’usure en vigueur.
⚖️ Taux d’usure en vigueur du 1er juillet au 30 septembre 2025
Le taux d’usure correspond au taux maximum légal auquel les banques peuvent prêter, assurance incluse. Il est publié chaque trimestre par la Banque de France et vise à protéger les emprunteurs contre les conditions de crédit abusives.
| Durée du prêt | Taux d'usure | Évolution |
|---|---|---|
| < 10 ans | 4,32% | -0,19% |
| Entre 10 et 20 ans | 5,03% | -0,42% |
| 20 ans et plus | 5,08% | -0,23% |
🔎 À noter : tous les taux fixes proposés en août 2025 restent bien en deçà de ces plafonds, ce qui laisse de bonnes marges de négociation pour les emprunteurs solides.
🏝️ Quelle stratégie à La Réunion en 2025 ?
À Saint-Pierre et dans l’ensemble du Sud de La Réunion, les prix de l’immobilier restent soutenus, notamment pour les maisons avec vue mer et les appartements en centre-ville. Dans ce contexte, verrouiller un taux fixe attractif permet de sécuriser un financement à long terme tout en optimisant votre capacité d’achat.
đź’Ľ Conseil SAM IMMOBILIER :
Un bon ou très bon dossier (revenus stables, apport ≥10 %, gestion bancaire saine) vous positionne idéalement pour négocier en-dessous de 3,30 % sur 20 ans, bien loin du seuil d’usure de 5,03 %.
âś… Conclusion
Que vous soyez primo-accédant, investisseur locatif ou en recherche d’une résidence principale à La Réunion, le contexte actuel reste favorable à l’achat, avec des taux d’intérêt attractifs et des marges de manœuvre importantes avant d’atteindre les plafonds légaux.
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L'agence SAM IMMOBILIER, dirigée par Samuel Collard, Expert Immobilier certifié no2017/526 par le CFEI, est spécialisée dans la vente, la location et la gestion locative de biens immobiliers. Située au 34 Rue Rodier, 97410 Saint-Pierre, notre agence, créée en 2019, est partenaire de l'Observatoire de l'Immobilier, première base de données immobilières alimentée en temps réel.
